COMPRA DE UN INMUEBLE

EL PROCESO DE COMPRA DE UN INMUEBLE

Desde Sa Canova Associats le ayudaremos y guiaremos en todo el proceso, de forma individual y personalizada en función de cuales sean sus necesidades y preferencias y haremos que el proceso de compra-venta sea fácil, rápido y agradable.

A continuación, mostramos los pasos a seguir desde el comienzo de la búsqueda de su inmueble hasta la firma de la escritura pública de compraventa.

1. Documentación y financiación.
Iniciar el proceso administrativo al comienzo de la búsqueda es un imperativo para estar preparado en el momento en que se encuentre la propiedad idónea. Necesitarás:
  • Docubmentación: N.I.E (para internacionales) / D.N.I ( para nacionales)
  • Financiación: Entender el estado financiero personal y las posibilidades de financiación en el caso de que fuera necesario.
2. Requisitos de búsqueda.
Tener bien definidas las preferencias y necesidades, nos puede ayudar ser más efectivos en la búsqueda de su inmueble ideal.
  • Requisitos de la zona: Definir el perímetro y zona ideal de su futura vivienda.
  • Requisitos del inmueble: tipología, diseño, m2, nº de habitaciones y baños, características especiales importantes para la compra, etc
  • Visitas: Un visita es imprescindible para ayudarnos a entender mejor sus preferencias.
  • Presupuesto: Se tendrá que definir un presupuesto general dependiendo de las condiciones hipotecarias otorgadas por la entidad financiera (en caso de ser necesario la financiación).
3. Firma del contrato.
Una vez encontrada la propiedad ideal, el proceso genérico es el siguiente:
  • Contrato de opción de compra y arras: La firma de un contrato de opción de compra o arras, es opcional, pero en muchas ocasiones es la mejor opción en el proceso de la compra-venta, puesto que su finalidad es reservar el inmueble a través del pago de un 10% del precio total pactado, establecer las condiciones de compra e indicar la fecha para la formalización de la escritura pública.
  • Escritura: La escritura pública de compra-venta se realiza ante el notario elegido por la parte compradora. Se entrega en el mismo acto la posesión de la vivienda y el importe restante a pagar al vendedor.
4. Gastos asociados
El proceso de compra-venta conlleva de forma inherente unos gastos, que se deben asumir.
  • Gastos de Notaría.
  • Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o IVA
  • Gastos de Escritura.

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